การลงทุนการเกษตร – ภาพขั้นพื้นฐานสำหรับนักลงทุน

ประชากรขยายขาดแคลนทรัพยากรและการเปลี่ยนแปลงภูมิอากาศเกิดขึ้นจะเป็นสามแนวโน้มที่กำหนดครั้งปัจจุบัน เพียงอย่างเดียวแต่ละปัจจัยที่ถือว่าเป็นปัญหาใหญ่ แต่เมื่อรวมกันและพันที่พวกเขาเป็นพวกเขากลายเป็นทั้งหมดที่รุนแรงมากขึ้น เมื่อเวลาผ่านไปเส้นทางของปัจจัยเหล่านี้จะกลายเป็นทั้งหมดที่เชื่อมโยงมากขึ้นและผลกระทบของพวกเขาเมื่อเศรษฐกิจโลกจะกลายเป็นที่เคยเด่นชัดมากขึ้น ภาคที่แก่นของเรื่องนี้มาร่วมกันนำเสนอนักลงทุนโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับการเจริญเติบโตของเงินทุนและรายได้ในระยะสั้นกลางและระยะยาว        ภาคเกษตรอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่สุดที่จะใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานเหล่านี้ในความต้องการอาหารและไม่สามารถเห็นได้ชัดของเราที่จะส่งมอบให้ ความต้องการสินค้าเกษตรเป็นบอลลูนและจะยังคงที่จะทำตามความต้องการอาหารจากพิเศษ 75 ล้านคนต่อปีการเปลี่ยนแปลงที่จะรับประทานอาหารที่มีโปรตีนสูงในประเทศกำลังพัฒนาและการใช้อาหารพืชเป็นแหล่งพลังงานโดยวิธีการของเชื้อเพลิงชีวภาพ ผลักดันความต้องการสด แต่ในเวลาเดียวกันการเพิ่มความสามารถของเราในการจัดหาสินค้าโภคภัณฑ์เหล่านี้ลดน้อยลง, ความจริงที่ว่าสามารถตำหนิเกี่ยวกับความหลากหลายของปัจจัยรวมทั้งการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ, การขาดความชัดเจนของพื้นที่เพาะปลูกลดลงต่อไปและอัตราผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นจากการปฏิวัติเขียว        การผลิตธัญพืชที่วัดบนพื้นฐานของประชากรต่อการเริ่มต้นที่จะลดลงไปรอบ ๆ ช่วงกลางปี ​​1980 และความพร้อมของที่ดินเพื่อการเกษตรต่อคนเริ่มที่จะตกอยู่ในช่วงต้นปี 1960 มาก        สองปีที่ผ่านมาในปี 2008 หุ้นข้าวอยู่ในระดับต่ำสุดของพวกเขามานานกว่าสี่ทศวรรษที่ผ่านมาและผลในการขัดขวางใหญ่ที่สุดในราคาสินค้าเกษตรตั้งแต่เริ่มบันทึก        แน่นอนว่าเราเห็นราคาเหล่านี้แก้ไขตัวเองในช่วงปลายปีที่ผ่านมา แต่เนื่องจากราคาแล้วยังคงมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นของพวกเขาแม้จะมีวิกฤตทางการเงินที่ผ่านมาครองในความต้องการ แหล่งอาหารของโลกตั้งอยู่ในตำแหน่งที่หมิ่นเหม่กดดันจากด้านบนและด้านล่างโดยเพิ่มขึ้นทั้งในความต้องการที่แท้จริงและข้อ จำกัด อุปทานที่เพิ่มขึ้น        มันจึงอาจจะแย้งว่าที่ดินที่มีความสามารถในการผลิตสินค้าดังกล่าวจะกลายเป็นทรัพยากรที่มีคุณค่ามากขึ้นเป็นเวลาผ่านไป แล้วมันเป็นความปลอดภัยที่จะบอกว่านักลงทุนที่ฉลาดพอที่จะดูที่การลงทุนภาคเกษตรโดยวิธีการของการลงทุนในพื้นที่การเกษตรจะได้รับตำแหน่งที่ดีที่สุดที่จะใช้ประโยชน์จากการนี้อุปสงค์และอุปทานผิดพลาดการแข่งขัน        นี่คือข้อเท็จจริงที่มี:        ประชากรทั่วโลกขยายตัวได้มากกว่า 200,000 คนในชีวิตประจำวัน        ประชากรในปัจจุบันตั้งอยู่รอบ ๆ 6700000000 ผู้คนและมีประมาณ 1,402 ล้านไร่ของพื้นที่การเกษตร 138 ล้านไร่ที่ดินการเกษตรยืนต้นและ 3,433 ล้านเฮกตาร์ของทุ่งหญ้าทุ่งหญ้าหรือสิ่งที่อาจจะเรียกว่าการให้อาหารจำนวนคนนี้        แกรนด์ทั้งหมดของที่ดินผลิตอาหารในโลกจำนวนประมาณ 4,973 ล้านเฮกตาร์ ที่นี้หมายถึงว่าแต่ละคนบนโลกมีประมาณ 0.74 ไร่เมื่อคุณรวมทุกประเภทของที่ดินเพื่อการเกษตร จำไว้ว่าดินแดนแห่งนี้ยังจะต้องดำเนินการในการผลิตทั้งหมดของผ้าฝ้ายและยางของเราเช่นเดียวกับออนซ์ของเมล็ดพืชและเนื้อสัตว์และเมล็ดพืชทุกคนที่จะกินเนื้อและเชื้อเพลิงชีวภาพที่เราทุกคนต้องมี        การคำนวณเหล่านี้นำเราไปสรุปได้ว่าขึ้นอยู่กับระดับปัจจุบันของการผลิตทางการเกษตรที่เราต้องการเป็นพิเศษ 148,460 ไร่ที่ดินทุกวันเดียวที่จะเลี้ยง 200,000 หรือเพื่อปากใหม่ฟีด เท่ากับนี้ไปยังพื้นที่รวมของที่ดิน แต่เพียงผู้เดียวในการปลูกพืชที่เป็นประมาณขนาดของมหานครลอนดอนหรือ 100% มีขนาดใหญ่กว่านครนิวยอร์กโตเกียวและสิงคโปร์รวม        ภาพที่แท้จริงแตกต่างอย่างน่าตกใจที่เราควรจะเพิ่มจำนวนมากของที่ดินเพื่อการผลิตทางการเกษตรในชีวิตประจำวันเราอยู่ในความเป็นจริงการลดปริมาณของที่ดินที่มีอยู่สำหรับวัตถุประสงค์การเกษตรและสำหรับในช่วงสามปีที่ผ่านพื้นที่ทั้งหมดของพื้นที่การเกษตรมี ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ        ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความท้าทายอย่างมากถูกวางให้กินอาหารของประชากรที่เคยขยายตัวที่มีฐานเกษตรกรรมเครียด นี้ได้นำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในราคาเกษตรทั่วโลกและความคุ้มค่าของที่ดินเพื่อการเกษตรที่มีคุณภาพดีเป็นแรงผลักดันจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและลดลง การจะมีความเฉพาะเจาะจงมากขึ้นอย่างต่อเนื่องต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับสินค้าที่ผลิตโดยพื้นที่เพาะปลูกอาหารนั่นคือจะยังคงผลักดันค่าที่สูงขึ้นขณะที่ในเวลาเดียวกันข้อ จำกัด ในการขยายจำนวนของสถานที่พื้นที่เพาะปลูกที่ความดันลดลงในการจัดหาอีกครั้งผลักดันขึ้นค่า        มันเป็นภาพที่ซับซ้อนที่มีหลายปัจจัยในการวัดและนำเข้าบัญชี ขณะที่ราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่เพิ่มขึ้นความต้องการสำหรับการเพิ่มขึ้นของที่ดินและอุปทานยังเพิ่มขึ้นถ้าที่ดินมากขึ้นจะถูกนำไปผลิต ในขณะเดียวกันถ้าอัตราผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นแล้วที่ดินน้อยจะต้อง แต่ถ้ากำลังการผลิตจะหายไปในขณะที่เรามักจะมีมากขึ้นเป็นพยานเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศเมืองและความเสื่อมโทรมของที่ดินจะมีแนวโน้มว่าที่ดินมากขึ้นซึ่งไม่สามารถใช้ได้จะเป็น จำเป็นเกษตรจึงมีอยู่จะกลายเป็นมีคุณค่ามากขึ้นและราคาสูงขึ้น        การลงทุนเกษตรควรจะดูที่เลวร้ายที่สุดเป็นกลยุทธ์ระยะกลางและความนึกคิดเป็นถือระยะยาว แต่การทำความเข้าใจไดรเวอร์พื้นฐานระยะสั้นเช่นราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่ช่วยให้นักลงทุนเข้าใจในการระบุโอกาสที่ดีที่สุดที่จะซื้อ วัตถุประสงค์ของนักลงทุนควรจะเข้าใจอย่างชัดเจนแนวโน้มในระยะยาวดังนั้นการเสริมสร้างศักยภาพของนักลงทุนในการตัดสินใจที่ถูกต้อง        มันเป็นความคิดของฉันว่าการลงทุนในพื้นที่การเกษตรจะช่วยให้นักลงทุนที่มีไกลโดยโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับช่วงกลางถึงการแข็งค่าของเงินทุนระยะยาวและรายได้ที่ยั่งยืน การเลือกตลาดที่เหมาะสมในการที่จะลงทุนควรจะตัดสินใจดำเนินการบนพื้นฐานของราคาปัจจุบันของสินทรัพย์เมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริงของมัน        การขาดเครดิตและความเชื่อมั่นตลาดหดหู่นอกจากนี้ยังมีบทบาทในการนำเสนอนอกตลาดโอกาสสำหรับนักลงทุนสินทรัพย์ซื้อในราคาที่ดีและการวิเคราะห์อย่างง่ายมากของรายได้ที่เกิดจากฟาร์มหักด้วยต้นทุนในการผลิตจะบอกนักลงทุนถ้า ว่าที่ดินเป็นราคาที่ หากมีการซื้อพื้นที่การเกษตรในสหราชอาณาจักรในราคาเฉลี่ยในปัจจุบันของรอบ£ 14,000 ต่อเฮกตาร์เรารู้ว่าเราสามารถเจริญเติบโตได้ 7.5 ตันของข้าวสาลีและขายสำหรับรอบ£ 160 ต่อตันสร้างรายได้ของ£ 1,200 ลบ ต้นทุนการผลิตประมาณ£ 300 ใบรายได้สุทธิประจำปีของ£ 900 สำหรับ£ 14,000 ลงทุนเท่ากันกับผลตอบแทน 6.4% เกษตรซื้อในอเมริกาใต้ราคา $ 4,000 ต่อเฮกตาร์และยอดผลตอบแทนการลงทุนของคุณไปประมาณ 16% และในประเทศออสเตรเลียที่คุณสามารถซื้อที่ดินง่ายดังนั้นตอนนี้ที่คุณจะกลับมาเทียบเท่ารายได้ถึง 40% ต่อปี        โอกาสมากมายที่มีอยู่สำหรับการลงทุนภาคเอกชนที่จะใช้ประโยชน์จากแนวโน้มเหล่านี้โดยไม่คำนึงถึงความรับผิดชอบในการดำเนินงานที่ซับซ้อนที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของพื้นที่การเกษตร สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโอกาสในการลงทุนเกษตรใช้ได้สำหรับการลงทุนภาคเอกชนติดต่อเดวิดการ์เนอร์ที่ บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุน DGC